Luxusná novostavba pripravená na bývanie pre náročného klienta
Ponúkame Vám na predaj novostavbu rodinného domu ktorý je súčasťou dvojdomu v lukratívnej časti mesta na ulici Veterná 4 v Košiciach. Vjazd k RD je z prístupovej komunikácie na ulici Veterná. Nakoľko je Veterná ulica nepriechodná je možnosť parkovania dvoch mot. vozidiel priamo pred RD. Rodinný dom ma taktiež samostatný druhy vstup z ulice Dunajská kde je ďalšia možnosť parkovania jedného mot. vozidla priamo pred vstupom na pozemok. Na vjazdoch na pozemok sú osadené samonosne posuvné brány s motorom NICE na diaľkove ovládanie. Priamo na pozemku je realizované státie pre osobný automobil pod betonovým prístreškom. Druhé státie je realizované z plastových zatrávňovacích tvárnic. Pozemok prislúchajúci k rodinnému domu je vo veľkosti 464 m2.
Vstup do rodinného domu je zo severozápadu do chodby, z ktorej sú prístupné: technická miestnosť, samostatný šatník a kúpeľňa s wc. Dennú časť rodinného domu tvoria obývacia izba, kuchyňa s jedálňou a východom na terasu rodinného domu vo veľkosti 4 X 9 m, ukončená drevenou olejovanou podlahou ukladaná na samonosne terče, orientácia terasy je na juhovýchod. Dreveným schodiskom je sprístupnené poschodie kde sú kúpeľňa s wc a štyri samostatné izby každá s východom na balkón. Balkóny sú zabezpečene skleneným bezpečnostným zábradlím a podlahy sú ukončené keramickou dlažbou zn. Villeroy & Boch ukladanou na samonosné terče. Dve izby sú orientované na juhovýchod a dve na severozápad. Úžitková plocha rodinného domu je 160 m2 + 85 m2 predpríprava zatiaľ ešte nedokončenej prístavby ktorej funkcia a využitie je podľa vlastného výberu. Prístavba je napojená na vodu, kanál a elektriku.
Rodinný dom je založený na základových pásoch šírky 600 mm a výšky 700mm s nadzákladovým murivom z debniacich tvaroviek DT25. Nosnú konštrukciu strechy tvorí železobetónová stropná doska hr. 200 mm. Strecha je zateplená penovým polystyrénom v minimálnej hrúbke 380 mm, potrebný sklon strešnej konštrukcie je vytvorený spádovými klinmi z penového polystyrénu. Strešný plašť je realizovaný z PVC-P hydroizolačnej fólie. Rodinný dom je postavený z pórobetónových tvaroviek Ytong Univerzal hr. 250 mm, zateplenými minerálnou vatou hr. 200 mm. Vnútorné nosné steny sú taktiež postavené z pórobetónových tvaroviek Ytong Univerzal hr. 250 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú tvorené stužujúcim vencom a monolitickou železobetónovou doskou hr. 200 mm. Vnútorné nenosné priečky sú́ z pórobetónových tvaroviek Ytong Univerzal hr. 150 a 100 mm.
Video odkazy
https://youtu.be/ur4hY6DzeAs
https://youtu.be/MjeRPfoLQaE
https://youtu.be/6g8t-o_NrlM
Výplne dverných a okenných otvorov
vstupné dvere do domu – REHAU-Synego hliníkový profil, plné zateplené, s bočným pevným preskleným svetlíkom so systémovým bezpečnostným kovaním, farba: antracitová okenné konštrukcie – Salamander streamline plastový profil- 7-komorové v ráme a 6 komorové v krídle s izolačným trojsklom, farba: biela vonkajšie žalúzie Z 90 plechy typ L, boxy zaomietacie, vodiace lišty zafrézované , ovládanie z jedného miesta cez diaľkové ovládanie alebo cez smartfón – možnosť doinštalovať. Na dodávku žalúzií je záruku 36 mesiacov, ako aj záručný a pozáručný servis. Na motory značky Somfy 60 mesiacov. Interiérové dvere sú bezfalcové 8 cm, zn. PORTA + magnetické zámky
Povrchové úpravy stien a podláh interiéru
povrchová úprava stien – sadrova omietka s bielym a sivým náterom stropy – sadrokartónový podhľad s bielym náterom kúpeľňa na 1.NP ukončená talianskym obkladom kúpeľňové štúdio INGEMA, závesné wc GEBERIT, 2x umývadlo zn. Villeroy & Boch, bezbariérový sprchový kút tvorí iba pevná sklenená stena, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru kúpeľňa na 2.NP ukončená talianskym obkladom kúpeľňové štúdio INGEMA, závesné wc GEBERIT, 2x umývadlo zn. Villeroy & Boch, vaňa EMPORIA voľne stojaca, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru obytné miestnosti v celom RD majú lepené 16 mm drevené podlahy zn. Kährs ktorá je vrcholom škandinávskej kvality drevené schodisko z bukového dreva vyrobené na mieru kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru v ktorej sú inštalované špičkové spotrebiče zn. SAMSUNG: 2x chladnička, 2x mraznička , indukčná varná doska, kompaktná rúra, teplovzdušná rúru, umývačka riadu 60 cm, vinotéka a digestor s odsávaním do exteriéru
Elektroinštalácie
100 modulová hlavná rozvodná skriňa bodové svietidlá v strope 95 ks vypínače, zásuvky a komplet elektro materiál LEGRAND- VALENA príprava pre osadenie virivky CYKY 5X4 pri terase príprava pre osadenie autonabíjačky CYKY-J 5X6 pod prístreškom exteriérová elektrická zásuvka na vonkajšej fasáde za domom príprava pre záhradný svetelný a zásuvkový okruh svietidlá na vonkajšej fasáde a oplotení LAN dátové pripojenie v každej izbe zlúčene priamo v uzamykateľnom Racku analógový domový video telefón LEGRAND pre vstupom na oplotení predpríprava pre optické dátové pripojenie v dome priamo v Racku-TCOM ALARM-zabezpečovací systém domu ESIM384 – PCB 2 X dotyková klávesnica, LCD grafický display 8 X PIR dedetktor, digitálny algoritmus detekcie pohybu Vonkajšia zálohovaná siréna s optickou signalizáciou 3 x IP kamera na vonkajšej fasáde 4 Mpx, Smart IR s dosvitom 30 m 1 x IP Full-Color kamera na vonkajšej fasáde 4 Mpx,Smart IR + biely LED prísvit 30m vrátane DVR záznamu, Videorekordér IP, sieťový , 4 kanálový SATA DISK 2000GB, 4+1 portový PoE switch 10/100Mbps
Vykurovanie + chladenie
zdroj tepla plynový́ kondenzačný́ kotol Gepard Condens MKO s výkonom 25 kW ohrev teplej pitnej vody je zabezpečovaný 120 L zásobníkom TUV podlahové vykurovanie (teplovodné) v celom RD +príprava na zónovú reguláciu izieb tepelný́ výkon vykurovacej sústavy je v závislosti na vonkajšej teplote regulovaný́ pomocou regulátora MiPro Sense. v rodinnom dome je inštalovaná kvalitná 2 zónová klimatizácia zn. MIDEA, ktorá ma možnosť chladiť a vykurovať aj jednotlivé poschodia samostatne
Zdravotechnika
prípojka vody s vodomernou šachtou pred domom, regulácia tlaku vody v RD kvalitná práčka zn. SAMSUNG v tech. miestnosti+ priestor na sušičku uzatvárací pákový ventil pre studenú vodu, filtrácia vody pred vstupom do RD vývod studenej vody na polievanie záhrady na fasáde – nezamŕzajúci ventil Schell miestnosti kúpeľni odvetrané pomocou priameho vetrania kuchyňa odvetraná núteným vetraním vrátane ventilátora zasunutého do potrubia a odvedené do exteriéru
Vonkajšie objekty
živý rezaný kobercový trávnik vrátane automatického zavlažovania, kvapková závlaha v záhonoch. Nebudete kosiť pretože o trávnik sa postará inteligentná robotická kosačka: GARDENA smart SILENO city zámková dlažba pred vstupom do domu pozdĺž celého rodinného domu integrovaná zberná nádrž 5m3 na dažďovu vodu v pozemku za domom vrátane zapojeného čerpadla na zavlažovanie trávnika nový chodník pred domom – zámková dlažba nová asfaltová cesta pre domom murované oplotenie ukončené zo silikónovej omietky pohľadové tvárnice na oplotení pri vstupe do rodinného domu Vonkajšie povrchové́ úpravy fasády rodinného domu sú́ zo silikónovej omietky.
Cena 830 000 € je vrátane komplexných služieb a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Právny servis zabezpečujeme advokátskou kanceláriou. Financovanie a poistenie Vám zabezpečí tím našich odborných špecialistov.
Zdieľať na Facebooku
